【MyGoNews國(guó)際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來，想要移居馬來西亞的海外人士愈來愈多，原因除了馬來西亞的整體經(jīng)濟(jì)在國(guó)際市場(chǎng)上表現(xiàn)亮眼之外，政府積極推動(dòng)海外人士移居政策也是一大原因。而他們的目標(biāo)除了鎖定首都吉隆坡，另一個(gè)就是今天要介紹的柔佛州新山市。
 
新山市是柔佛州的首府，是繼吉隆坡之後，馬來西亞發(fā)展最快的城市之一，以多元的文化、美味的食物以及方便的交通而聞名，最大的亮點(diǎn)就是和新加坡只有一橋之隔，種種原因讓這裡成為一個(gè)絕佳的居住地點(diǎn)；以下整理出了10個(gè)應(yīng)該前進(jìn)柔佛新山置產(chǎn)的理由，如果您最近剛好也有移居海外的想法，不妨參考看看：
 
地理位置優(yōu)越
新山市有著得天獨(dú)厚的地理位置，是全馬來西亞最靠近新加坡的區(qū)域，這使其成為當(dāng)?shù)刂匾臉屑~，每日從新柔長(zhǎng)堤往返的人流量大約有35萬人左右，是兩國(guó)商業(yè)和貿(mào)易活動(dòng)的重要地區(qū)，也因此住在新山市對(duì)有跨國(guó)通勤需求的人來說非常方便。
 
生活成本較低
新山市無庸置疑是一座重要的工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸城市，區(qū)域物價(jià)偏低，這對(duì)許多人來說是一個(gè)重要的考慮因素，相較於一些其他大城市，如吉隆坡、新加坡，新山的房租、食品和日常用品價(jià)格可能更為合理，這意味著在新山生活可能更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，同時(shí)也能夠享受到較高的生活品質(zhì)。
 
民族的多樣性
馬來西亞是由馬來人、華人和印度人等多元文化種族組成的國(guó)家，因此在馬來西亞可體驗(yàn)各國(guó)文化，以及享受各國(guó)美食，感受文化融合之美。英文是馬來西亞的主要語言之一，這一點(diǎn)大幅增加了西方人移居到此地的意願(yuàn)，而對(duì)說中文的我們來說也不用擔(dān)心，柔佛州目前正在蓬勃發(fā)展，有很多海外華人都選擇在新山市工作，當(dāng)?shù)氐暮Ｍ馊A人社群必定能給予許多幫助。
 
休閒娛樂多元
新山雖然不像吉隆坡和檳城，每年能吸引這麼多觀光客前往旅遊，但新山市區(qū)也有許多休閒娛樂設(shè)施；新山對(duì)新加坡人來說是購(gòu)物聖地，物美價(jià)廉的價(jià)格以及交通的高便利性，每個(gè)假日都能吸引相當(dāng)多人前往新山購(gòu)物，新山有非常多知名的百貨商場(chǎng)，例如雙威Big Box商城、新山谷中城廣場(chǎng) (Mid Valley JB)..等，新山市還擁有一些知名的主題樂園，其中最有名氣的就是亞洲第一座樂高主題樂園，每年都吸引了相當(dāng)多遊客前往朝聖，非常適合親子一同前來體驗(yàn)。
 
教育資源充足
除了雪蘭莪和吉隆坡之外，柔佛州也擁有非常多知名的國(guó)際學(xué)校，而且多半都有附設(shè)寄宿，吸引相當(dāng)多來自其他州和國(guó)家的學(xué)生，現(xiàn)在就連當(dāng)?shù)厝艘矔?huì)把孩子送入這些名校，讓孩子從小接觸不同的文化，學(xué)習(xí)外語，為了美好前程鋪路。在新山市的生活成本低，但是生活機(jī)能卓越，周邊配套也很完善，這些都是吸引學(xué)生和家長(zhǎng)的最大誘因。
 
享受戶外活動(dòng)
新山市的氣候溫暖舒適，四季如夏，這使得人們更容易適應(yīng)，並且更能享受戶外活動(dòng)的樂趣。新山週邊擁有許多美麗的景點(diǎn)和自然景觀，包括蒲萊瀑布、哥打丁宜螢火蟲公園、金海灣..等，這些景觀提供了豐富的戶外活動(dòng)選擇，像是健行、露營(yíng)、高空跳傘..等等，讓當(dāng)?shù)鼐用衲軌虮M情享受大自然的美。
 
房產(chǎn)物超所值
新山市是世界上訪問量最大的城市之一，但相對(duì)於其他城市，柔佛州新山市的房?jī)r(jià)相對(duì)較為實(shí)惠，例如新山市的知名建案富力公主灣二期R&F Princess Cove、Puteri Cove依斯干達(dá)公主港，最便宜的房型價(jià)格分別僅居要415萬和560萬臺(tái)幣。其中富力公主灣二期的位置緊鄰著通往新加坡的第一關(guān)口和新柔地鐵站，是馬來西亞最靠近新加坡的公寓，未來成長(zhǎng)潛力非常被看好。不管是自住還是投資，新山都很有吸引力。另一個(gè)誘因，是海外人士購(gòu)買也能完全擁有房產(chǎn)，和當(dāng)?shù)鼐用褚粯幽軗碛凶约旱姆慨a(chǎn)或住宅物業(yè)，不像有些國(guó)家規(guī)定海外人士最多只能買30年使用權(quán)。
 
未來發(fā)展性佳
新山市因?yàn)榈乩P(guān)係，是新加坡跨境投資的最佳地點(diǎn)，政府推動(dòng)的的馬來西亞依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也讓新山(Johor Bahru)的經(jīng)濟(jì)能持續(xù)向上成長(zhǎng)，未來連接新加坡的的新柔地鐵完工後，會(huì)大幅減少通勤成本，單趟僅需短短6分鐘，且每小時(shí)單向載客量預(yù)估能達(dá)1萬人左右，這不僅會(huì)改變現(xiàn)有的通勤方式，更有機(jī)會(huì)為兩國(guó)創(chuàng)造出許多工作機(jī)會(huì)，屆時(shí)也必定會(huì)帶動(dòng)新山周邊的發(fā)展。
 
第二家園政策
馬來西亞政府在疫情後，為了刺激國(guó)家經(jīng)濟(jì)，想要吸引有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的海外人士移居馬來西亞投資，重啟了原本已經(jīng)暫停的第二家園計(jì)畫(MM2H)，並且不斷放寬申請(qǐng)條件和簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序。此政策有著非常多好處，對(duì)移居打算的外籍人士來說是一大福音，也讓愈來愈多的人前往馬來西亞生活，而且據(jù)說馬來西亞政府有意降低在柔佛州的購(gòu)買房產(chǎn)的最低門檻金額，新山市可能會(huì)因此成為移居馬來西亞的首選之地。
 
節(jié)稅最佳選擇
馬來西亞的稅收制度相對(duì)寬鬆，這不管是對(duì)個(gè)人還是企業(yè)來說都很有吸引力，低稅率和各種稅收優(yōu)惠可能會(huì)吸引更多人前往新山生活或創(chuàng)業(yè)。對(duì)臺(tái)灣人而言，移居馬來西亞投資房產(chǎn)，最重要的其中一個(gè)點(diǎn)就是節(jié)稅，臺(tái)灣的奢侈稅讓國(guó)內(nèi)投資客紛紛投奔海外市場(chǎng)，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)買房要繳交的稅實(shí)在太高，加上馬來西亞沒有遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，這對(duì)投資房產(chǎn)的投資客來說也是一大利多。
 
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張婷婷 總監(jiān)
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